ДомИнтерьер

Иметь собственную дачу, выращивать цветы, овощи, фрукты, организовать бассейн, поставить батут, установить навесные качели, каждую неделю приезжать на шашлыки, отдыхать в уютном домике с родными и близкими - это мечта для многих людей.

С другой стороны, современный рынок предлагает большой выбор конфигураций и форматов дач - что вызывает часто оторопь и непонимание у многих, особенно начинающих, дачников. И в этом нет ничего удивительного. Ведь при покупке важно учесть много мелочей: расположение будущей дачи, тип грунта, вид рельефа, какие инженерные коммуникации доступны и какие окружающие факторы воздействуют на участок, кто будущие соседи и многое другое. Подробнее о том, как выбрать дачу правильно, пойдет речь в рамках данной статьи. А присмотреть дачи в Воронеже можно на проверенном сайте по выбору недвижимости. Здесь доступен поиск объявлений с удобными фильтрами.

Основные рекомендации

Критерии выбора дачи:

1. Земля. Достаточно немного копнуть и становится ясно, что находится под землей. Грунтовые воды, мусорные элементы, старые фундаментные части - не допустимы. Также важно учитывать плодородность грунта.

2. Уклон участка. Если таковой имеется (даже незначительный) - от покупки лучше отказаться. Со временем земля может начать "сползать". Выполнять обработку грунта будет очень неудобно. Также такие земли часто располагаются в низинах, а значит, во время дождя там будет скапливаться влага и вода. Это непременно приведет к получению "болота" в ближайшем будущем.

Это интересно. Для осмотра лучше выбирать дождливый день. Вода моментально продемонстрирует наличие уклона.

3. Застой воды возле строительных объектов. Во время оттепели и после ливней фундаментная часть зданий может затапливаться и пребывать длительное время в лужах. Скоплений воды быть не должно.

Примечание. При проверке земли рекомендуется брать с собой лопату. Если продавцу скрывать нечего, то он не будет против проверки грунта на чистоту и качество.

4. Число этажей. Если на даче в планах бывать часто вместе с родными и близкими, то рекомендуется приобретать участки с двухэтажными постройками (или с мансардой). В здании должно быть надежное перекрытие, обеспечиваться качественная звукоизоляция в помещениях.

5. Толщина стен постройки и материалы. Чем больше толщина, тем теплее в помещении. Если стены или напольное покрытие кирпичные - такой дом будет холодный. Если есть трещины и щели, то покупать такую дачу точно не стоит.

6. Проверка элементов дома. Осмотр дома лучше делать во влажную погоду, так дефекты (подтеки, трещины, дыры в крыше) будут более наглядными. Если погода сухая, то нужно поискать следы подтеков на стенах и потолке, а также грибок в подвальном помещении. Важно проверить фундаментную часть и рамы окон на наличие повреждений, зазоров и трещин.

Примечание. В объявлении о покупке дачи рекомендуется сразу указывать максимально подробно все необходимые параметры дачи ("участок сухой" "ровный" "без уклона", "правильной формы", "дом из бруса", "два этажа", "сухое помещение" и т. д.). Это позволит отсеять ненужных продавцов и сэкономит время.

7. Площадь участка. Для ухода за большим участком нужно тратить больше ресурсов. Поэтому рекомендуется заранее определиться с целями и задачами, для которых покупается дача, и в зависимости от этого подбирать размер территорий. Все желаемые объекты должны гармонично вписаться на участок.

8. Расстояние от города. Расположение дачи должно быть комфортным для её посещения. Чем ближе будет участок, тем лучше. Также очень приятно, если рядом будут располагаться магазины, охраняемые стоянки и др.

9. Расположение дома относительно сторон света. Намного приятнее сидеть в помещении, когда в окна не светит жаркое солнце. Лучше заранее выбрать подходящее ориентирование здания, чтобы не ломать голову над созданием тени после.

10. Наличие инженерных коммуникаций. Электричество (какая мощность?), система отопления, газ (для жилого дома обязательно), водопровод, канализация (или душ и туалет на улице?), интернет (проводной, вай-фай покрытие, какое качество?), наличие асфальтовой дороги и площадки - намного выгоднее приобрести дачу с готовыми коммуникациями, нежели пытаться делать всё самостоятельно "на целине".

Примечание. Проверить качество интернет-покрытия на даче можно попросив продавца провести небольшую экскурсию по видеосвязи.

11. Назначение. Если дача приобретается для постоянного проживания, то имеет смысл заказать профессиональную строительную экспертизу.

12. Соседи. Соседи могут быть шумными или тихими, разводить домашних животных или использовать участок для отдыха, быть общительными или молчунами, молодыми или в возрасте. Все нюансы лучше уточнить и прописать в своем объявлении заранее.

13. Документация. У продавца должны быть все документы на дачу. Заявленные параметры должны совпадать с документацией. На публичных сайтах можно посмотреть отчёт по даче, рекомендуется ознакомиться с публичной кадастровой картой.

Итоги

Выбор дачи - это ответственный этап в организации досуга за городом. Важно разобраться в основных факторах выбор дачи: тип и состояние грунта, наличие уклона, форма участка, наличие построек, наличие готовых деревьев и кустарников, инфраструктура, соседи, документация и др.

Воспользовавшись советами из данной статьи, читатель сможет подобрать оптимальный вариант дачи и сэкономить свое время. А купленная дача будет радовать нового владельца и его родных и близких многие десятки лет!